K_Dekker bouw & infra, bouwbedrijf De Nijs en Wooncompagnie hebben een overeenkomst getekend voor de bouw van 62 beneden-bovenwoningen in Warmenhuizen. Hiermee bekrachtigen zij de bouw van fase 1 in de wijk Noorderlicht. Als alles volgens plan verloopt worden de woningen in het tweede kwartaal van 2025 opgeleverd.

Gevarieerd woongebied voor verschillende doelgroepen

Samen met de gemeente Schagen is een plan ontwikkeld om woningen te realiseren op de grens van Warmenhuizen en Tuitjenhorn. Dit plan bestaat uit verschillende fases. Nu de oplevering van de eerste 58 woningen aanstaande is, start in mei de bouw van fase 2. Waar in fase 1 een groot deel van de woningen beschikbaar komen voor de tijdelijke opvang van Oekraïense vluchtelingen, zijn alle 62 beneden-bovenwoningen bestemd voor lokaal woningzoekenden.

Stefan van Schaik, directeur-bestuurder van Wooncompagnie, is overtuigd van de noodzaak van een stevig sociaal programma in de nieuwe wijk Noorderlicht. ‘Deze woningen sluiten aan bij de woningbehoefte van een grote en gevarieerde groep woningzoekenden. Nadat in de eerste fase 48 eengezinswoningen en 10 rug-aan-rug woningen zijn gebouwd, zijn de beneden-bovenwoningen een welkome aanvulling. Door een diversiteit aan woningen te bouwen, bieden we woningen voor een dwarsdoorsnede van woningzoekenden uit Tuitjenhorn, Warmenhuizen en omgeving. Zo ontstaat een gevarieerd woongebied voor verschillende doelgroepen, van jong tot oud.’

Beneden-bovenwoningen voor een diverse doelgroep

De beneden-bovenwoning heeft veel voordelen voor zowel de bewoners van de begane grond als de bovenverdieping. De begane grondwoning is een gelijkvloerse woning die bijvoorbeeld heel geschikt is voor senioren. Zij kunnen zo langer zelfstandig blijven wonen in hun vertrouwde omgeving, met een eigen voordeur en privétuin. De bovenwoning is een ruime en comfortabele woning met een eigen opgang en dakterras. Ideaal voor starters en kleine gezinnen. De start van de bouw van deze woningen is voorzien voor mei 2024 en de oplevering voor het tweede kwartaal van 2025.

Over project Noorderlicht

Door de handen ineen te slaan hebben de bouwondernemers het initiatief genomen om met dit project o.a. Oekraïense vluchtelingen te helpen. Project Noorderlicht is een samenwerking van de Gemeente Schagen, Wooncompagnie, K_Dekker bouw & infra b.v. en Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen. Ook de dorpsraden uit Warmenhuizen en Tuitjenhorn zijn nauw bij de ontwikkeling betrokken. In totaal worden 120 sociale huurwoningen gebouwd.

Marjan van Kampen, burgemeester van Schagen, leerde K_Dekker in het afgelopen jaar op een bijzondere manier kennen, toen het bedrijf samen met bouwbedrijf De Nijs bij haar aanklopte om zestig woningen voor Oekraïense vluchtelingen te mogen neerzetten.

Ook Marjan van Kampen viert een jubileum, ze is dit jaar precies één decennium burgemeester van Schagen. In die periode kwam ze weleens langs bij K_Dekker voor een bedrijfsbezoek en ze was best onder de indruk. Van Kampen: ‘Het is zo’n familiebedrijf dat al sinds jaar en dag goed werk levert. Een bedrijf dat hart heeft voor zijn medewerkers en hen vaak ook zelf opleidt. Dat heel integer en bescheiden prachtige producten maakt, en daar toch niet enorm mee te koop loopt. Toen ik daar voor het eerst kwam, was ik echt blij verrast.’

En ze was niet voor het laatst blij verrast, want ruim een jaar geleden stond K_Dekker, samen met bouwbedrijf De Nijs opeens bij háár op de stoep. Van Kampen: ‘Wij hadden inmiddels flink wat Oekraïense vluchtelingen in de gemeente die door particulieren werden opgevangen, en we waren op zoek naar een betere tijdelijke oplossing. Verblijven in een containerwoning, caravan, schuur of logeerkamer moet natuurlijk niet te lang duren. Je wilt mensen iets beters bieden. Deze bouwbedrijven uit de gemeente zeiden tegen me: “Wij gaan jou helpen. Als jij een stukje grond hebt, kunnen wij heel snel geschikte huizen bouwen.” Dat is toch geweldig? Ik was echt onder de indruk.’

Het stukje grond was snel gevonden. Tussen Warmenhuizen en Tuitjenhorn lag een terrein dat perfect was. Het voorstel om daar 120 woningen te bouwen – waar een vergunning voor was – kreeg geen steun van de inwoners, maar toen dat aantal werd teruggebracht naar 60, was er geen enkele oppositie meer. Het Rijk wilde 1,2 miljoen euro meebetalen (voor openbare voorzieningen als riolering, wegen, verlichting en groen), met wel als voorwaarde dat de wijk vóór 1 januari 2024 bewoond zou zijn. Van Kampen: ‘Dat was natuurlijk heel snel, en het leek onhaalbaar toen Liander meldde dat het hen echt niet ging lukken om voor die tijd de stroomvoorziening aan te leggen.’

Ze vervolgt: ‘Maar dan zie de je kracht van de echte ondernemer, in dit geval de mensen van K_Dekker. Die zeiden: “Wij gaan Liander wel even bellen om te kijken waar het probleem zit.” Liander zei: “We hebben geen mensen om die kabels te trekken.” Waarop K_Dekker voorstelde om dat zelf te doen. Daar heb ik diep respect voor. Dat als het tegenzit er iemand is die zegt: “En toch gaan we het voor elkaar krijgen.” Ik werd daar heel vrolijk van.’

De burgemeester werd nog vrolijker toen ze het ontwerp van de huizen zag. ‘Het zijn gewoon volwaardige huizen,’ aldus van Kampen. ‘Degelijk, gasloos, energieneutraal. In eerste instantie zijn er 45 woningen voor Oekraïners en 15 voor inwoners van het dorp. En normaal mogen tijdelijke woningen maar twintig jaar staan, maar dat gaan we in dit geval niet doen. Uiteindelijk gaan we er permanente woningen van maken. We gaan hier nog lang plezier van hebben.’

Het fijne van werken met K_Dekker en De Nijs vond Van Kampen dat ze het sámen deden: ‘Het was een gezamenlijk plan, terwijl het toch ook concurrenten zijn. Daarnaast hebben ze echt hun nek uitgestoken. Toen de procedures nog liepen, moesten er al voorbereidingen getroffen worden en materialen worden besteld. Dat was wel een risico. Als het niet was doorgegaan, had het veel geld gekost. En het was geen project waar überhaupt veel aan verdiend zou worden, geen enkel ander bouwbedrijf zei: “Wij willen het voor dit geld ook wel doen.” De voornaamste intentie  was om in de gemeente een bijdrage te kunnen leveren; om samen een probleem op te lossen. En ze bedénken het niet alleen, ze dóén het ook!’

K_Dekker heeft natuurlijk al de nodige projecten in de gemeente Schagen en omgeving gedaan. Gaan deze huizen voor vluchtelingen en eigen bewoners nog tot meer samenwerking leiden? Marjan van Kampen: ‘Het is altijd fijn als een bedrijf uit de gemeente het werk krijgt van de gemeente. Zeker als het gaat om dit soort familiebedrijven die bekendstaan om hun goede werkgeverschap, die niet zoveel mogelijk geld willen verdienen, maar zich ook verantwoordelijk voelen voor hun omgeving en die zorgen voor werkgelegenheid in de regio. Maar ja, we hebben natuurlijk ook zoiets als openbare aanbesteding en spelregels. En dat is goed, maar daardoor kun je tegen een bedrijf als K_Dekker niet zeggen: “Jullie hebben dit zo goed gedaan, we gaan jullie een volgende keer weer vragen.” Dat is ook wel zuur.’

De burgemeester besluit: ‘Maar ik kan me voorstellen dat voor K_Dekker en De Nijs de voldoening van dit project het zwaarst weegt. Een project in je eigen gemeente, waar je elke dag kunt langsrijden en waarvan je kunt denken: leuk, dit hebben we toch maar gefixt.’

De nieuwbouw van twee herenhuizen met daarin zestien appartementen aan de Gruttersdijk in hartje Utrecht is niet alleen op logistiek vlak een serieuze uitdaging, ook bouwkundig en technisch vraagt het project alles van het team van K_Dekker. “Bij dit project kun je je aandacht geen seconde laten verslappen.”

Als het om planning en voorbereiding van een bouwproject gaat, hoef je projectleider Eric Langedijk na de Gruttersdijk niet veel meer te vertellen. “We hebben over zo ongeveer elke minuut die we hier bezig zijn vooraf nagedacht. Ga maar na: de bouwlocatie heeft het formaat van de figuurlijke postzegel, is omgeven door kwetsbare historische bebouwing, ligt aan een krappe straat tegen de Utrechtse binnenstad aan én de nieuwbouw is in bouwkundig opzicht niet bepaald doorsnee. En dan wonen er ook nog gewoon mensen vlakbij en passeert er nog best wat verkeer.” Een optelsom van risico’s en aandachtspunten.

Bewezen creatief

Elke fase in het bouwproces is dan ook dubbel doorgesproken, doorgemeten en doorberekend. De half verdiepte kelder, het archeologisch onderzoek, de bouw direct tegen de naastgelegen panden aan en de binnenstedelijke locatie: het waren precies de redenen dat Theo Decnop – die namens de opdrachtgever als projectmanager optreedt – K_Dekker voor het werk wilde. “Dit project vereist een specialistische aanpak. Van K_Dekker weet ik dat ze kelders kunnen bouwen en dat ze vaker binnenstedelijk actief zijn. Ik wilde hier per se alerte en creatieve vakmensen die weten waar ze mee bezig zijn”, legt Theo Decnop uit.

Krap voor kraan

Het nieuwe pand komt direct tegen de bestaande bebouwing aan. “Bekisting kon niet en om te voorkomen dat de bestaande huizen verzakken, hebben we de bestaande funderingen verstevigd met groutkolommen”, legt Eric Langedijk uit. Vervolgens zijn er berlinerwanden en prefab holle wanden geplaatst voor de realisatie van de kelderbak. Ook is er een torenkraan in het achtertuintje van het naburige pand gezet. De kraan is maximaal begrensd in zijn wendbaarheid zodat hij niet boven andere bebouwing kan komen. “De timmerlieden zijn zelfs extra op riggercursus geweest voor het werken met een torenkraan omdat het qua bediening hier zo nauw luistert. En we hanteren een razend strakke planning: er kunnen niet tegelijkertijd mensen beneden aan de slag én met de kraan bezig. Alles gebeurt letterlijk just in time: eerst dit, dan dat en dan dat pas. Je moet elke dag nauwgezet plannen en voorbereiden want er is ook geen parkeerruimte voor een vrachtwagen. Wel hebben we een vlonder in de sloot aan de straatkant gelegd zodat we daarvandaan met een mobiele kraan straks alles kunnen afvoeren. Die vlonder gebruiken we nu voor de keet en als kleine opslagplaats, daarmee zitten we niemand in de weg”, vertelt Eric Langedijk. Sowieso worden alle omwonenden goed en op tijd geïnformeerd over de geplande werkzaamheden en over mogelijke overlast. “Duidelijke communicatie voorkomt extra irritatie. Want doordat het in de hele buurt vrij krap is, zit iedereen eigenlijk min of meer bovenop de bouw.”

Historisch ontwerp, moderne uitvoering

De veelzijdigheid van K_Dekker is op dit project een belangrijk voordeel. “Voor het grondwerk en de kelderbak hebben ze civiele specialisten, voor de woontorens de bouwkundige collega’s met al hun kennis van zaken. Alle expertise onder één dak – dankzij die korte lijntjes praat het wel makkelijker”, zegt Theo Decnop. De twee herenhuizen komen op een historische plek maar hebben de blik vooruit: het gebouw is vrijwel energieneutraal dankzij zonnepanelen en warmtepompen. Ook de dak- en gevelisolatie is optimaal – de toekomstige bewoners gaan daar qua comfort en qua energierekening absoluut van profiteren. “Bovendien passen we waar mogelijk circulair en duurzaam materiaal toe. Leuk detail: regenwater wordt opgevangen om daarmee later de daktuinen te besproeien”, legt Eric Langedijk uit. De oplevering van de herenhuizen staat gepland voor eind 2022.

Utrecht

De Gruttersdijk in Utrecht is 16 duurzaam gebouwde appartementen rijker. In het stadscentrum realiseerde K_Dekker een wooncomplex die bestaat uit twee herenhuizen en een gezamenlijke binnentuin die gebouwd wordt op een half verdiepte parkeergarage. Het vijf bouwlagen tellende complex bestaat uit een kelderlaag, begane grond met drie verdiepingen om te wonen en is energiezuinig.

Op onderstaande foto’s zie je goed hoe bouwen op een postzegel eruit ziet! In de binnenstad van Utrecht bouwen we tussen de bestaande grachtenpanden een nieuw appartementencomplex met verdiepte parkeergarage. Dit wooncomplex wordt zo duurzaam mogelijk gebouwd en zal energie neutraal worden.

Afgelopen weken zijn we bezig geweest met het maken van de werkvloer en het aanbrengen van de wapening. Op de plaatsen waar de wapening (met bescherming) boven de vloer uitkomt komen de wanden en kolommen te staan. Deze week zijn alle verzwaarde funderingsstroken gestort en de poeren onder de keldervloer. Na het weekend wordt de gehele keldervloer gestort en afgewerkt. Een klus die in één keer moet worden uitgevoerd, waardoor dit wel tot laat in de avond zal doorgaan. Hierna zullen de eerste prefab wanden op de vloer geplaatst worden, volop actie dus in Utrecht!

Utrecht

De Gruttersdijk in Utrecht is 16 duurzaam gebouwde appartementen rijker. In het stadscentrum realiseerde K_Dekker een wooncomplex die bestaat uit twee herenhuizen en een gezamenlijke binnentuin die gebouwd wordt op een half verdiepte parkeergarage. Het vijf bouwlagen tellende complex bestaat uit een kelderlaag, begane grond met drie verdiepingen om te wonen en is energiezuinig.

Een project dat K_Dekker op het lijf geschreven is: bouwen in de binnenstad. In Utrecht deze keer. De omgeving – krappe toegangsweg, beperkte ruimte voor aan- en afvoer en opslag van materieel en materiaal – vereist de nodige aandacht in de voorbereidingsfase en tijdens de bouw. Het is hier écht bouwen op een postzegel. Daarnaast kwamen er een hoop complexe werkzaamheden naar boven zoals saneren en zelfs archeologisch onderzoek moest worden toegepast. Maar K_Dekker laat zich niet uit het veld slaan, in samenwerking met Kandt BV is de eerste paal geslagen! Ook de opdrachtgever kwam langs om deze mijlpaal te vieren.

De nieuwbouw komt direct tegen bestaande bouw aan. Deze buurpanden worden opgevangen d.m.v. grout injectie. Zo kan er tevens een half verdiepte parkeergarage gerealiseerd worden, zodat alle bouwruimte benut wordt. Door de inzet van een torenkraan kan het achterhuis ook goed worden bereikt met de aanlevering van materiaal.

De doelstelling van dit project, het zo duurzaam mogelijk bouwen van een energie neutraal gebouw zie je terug in de duurzame oplossingen die zijn bedacht. Er is veel aandacht voor het gebruik van materiaal.

Utrecht

De Gruttersdijk in Utrecht is 16 duurzaam gebouwde appartementen rijker. In het stadscentrum realiseerde K_Dekker een wooncomplex die bestaat uit twee herenhuizen en een gezamenlijke binnentuin die gebouwd wordt op een half verdiepte parkeergarage. Het vijf bouwlagen tellende complex bestaat uit een kelderlaag, begane grond met drie verdiepingen om te wonen en is energiezuinig.

Contractondertekening voor de nieuwbouw van duurzaam wooncomplex Gruttersdijk in Utrecht. In het stadscentrum gaat K_Dekker een wooncomplex met 16 appartementen realiseren die bestaat uit twee herenhuizen en een gezamenlijke binnentuin die gebouwd wordt op een half verdiepte parkeergarage. Het vijf bouwlagen tellende complex bestaat uit een kelderlaag, begane grond met drie verdiepingen om te wonen en wordt energiezuinig. Nu in voorbereiding, eind juni start de bouw. Wij hebben er zin in!

Utrecht

De Gruttersdijk in Utrecht is 16 duurzaam gebouwde appartementen rijker. In het stadscentrum realiseerde K_Dekker een wooncomplex die bestaat uit twee herenhuizen en een gezamenlijke binnentuin die gebouwd wordt op een half verdiepte parkeergarage. Het vijf bouwlagen tellende complex bestaat uit een kelderlaag, begane grond met drie verdiepingen om te wonen en is energiezuinig.

Acht nieuwe woningen – vijf vrijstaand en drie-onder-één-kap – heeft K_Dekker midden in Schoorl ontwikkeld en gerealiseerd, vlak achter het duin- en bosgebied en tussen bestaande bebouwing. Sloop van de bestaande bebouwing, infra én bouw op een postzegel in een groene omgeving. Hieronder het prachtige resultaat!

Schoorl

Acht nieuwe woningen – vijf vrijstaand en drie-onder-één-kap – heeft K_Dekker midden in Schoorl ontwikkeld en gerealiseerd, vlak achter het duin- en bosgebied en tussen bestaande bebouwing. Sloop van de bestaande bebouwing, infra én bouw op een postzegel in een groene omgeving. Dat vereiste aandacht.

Een fleurige Koningsdag voor de bewoners rondom ons project aan de Idenslaan in Schoorl waar we 8 woningen hebben gebouwd. Als dank voor de medewerking en begrip tijdens de bouw én als afscheid van onze tijdelijke buren: we hebben de prachtige woningen namelijk vorige week opgeleverd. Dank ook aan collega Nico Aardenburg -vakman op dit project, die de prachtige oranje ranonkels via zijn familiebedrijf heeft geleverd.

Schoorl

Acht nieuwe woningen – vijf vrijstaand en drie-onder-één-kap – heeft K_Dekker midden in Schoorl ontwikkeld en gerealiseerd, vlak achter het duin- en bosgebied en tussen bestaande bebouwing. Sloop van de bestaande bebouwing, infra én bouw op een postzegel in een groene omgeving. Dat vereiste aandacht.

We spreken stagiaire Britt Lichtenberg, 17 jaar en studente op het Horizon College Heerhugowaard. Zij volgt de Mbo-opleiding middenkaderfunctionaris bouw en infra, zit in het tweede jaar en loopt hiervoor drie maanden stage bij K_Dekker bouw & infra b.v.

“Als ik terugkijk op mijn stageperiode die helaas bijna ten einde loopt, kan ik niet anders dan concluderen dat dit een zeer interessante leerperiode voor mij is geweest. Mijn stageperiode heb ik mogen uitvoeren op het project ‘bouw woningen Idenslaan in Schoorl’, waar ik mee heb mogen lopen met uitvoerder Rob Tesselaar ”aldus een enthousiaste Britt.

“Ik heb veel geleerd over het vak van een uitvoerder, over hoe het reilt en zeilt op een bouwplaats en hoe ik moet omgaan met de mensen om mij heen. Het was leuk dat ik veel verantwoordelijkheid kreeg en dat ik veel zelf uit mocht zoeken: zo leerde ik veel, juist door het gewoon te doen.”

Bij project Idenslaan is K_Dekker  bezig met de bouw van 8 moderne villa’s en Rob Tesselaar is uitvoerder op dit project. Rob is op woensdag altijd vrij: een kans voor Britt om te ervaren hoe het écht voelt hoe het is om uitvoerder te zijn. “Op deze dagen kreeg ik de verantwoordelijkheid en ben ik regelmatig in het diepe gegooid. Wat een leerzame dagen waren dit! Want wie beantwoord de vragen van een onderaannemer? Wie zorgt ervoor dat het goed loopt op de bouwplaats? Het was soms best spannend, maar ik ben trots te mogen zeggen dat ik dat was” lacht Britt.

Veel verantwoordelijkheid

Het project was al in uitvoering, de fundering van de woningen was gestort en ook de eerste muren van de begane grond stonden al rechtop. “Het was daarom best lastig om middenin een uitvoeringsperiode te starten, maar door veel vragen te stellen en de goede begeleiding van mijn stagebegeleider werd het al snel duidelijker en daardoor gemakkelijker”. Een goede stagebegeleider maakt een stage vaak tot een succes, ook bij Britt is dit het geval: “Ik heb superveel geleerd van mijn stagebegeleider Rob. Ik was zijn rechterhand en ik heb veel van zijn werk mogen doen. Ik mocht bijvoorbeeld bestellingen doen. Zorgde ervoor dat de metselaar genoeg gevelstenen had om te metselen, maar heb ook vele andere materialen besteld, van een bouwlift tot aan dakpannen. Het ene moment was ik bezig met het begeleiden van het hijswerk voor de breedplaatvloer en op het andere moment zorgde ik ervoor dat de buurman tevreden kon zijn nadat er schade was gereden aan zijn struiken, heel erg leerzaam dus!”

“Ik heb een hele leuke stageperiode gehad en voelde mij zeer welkom bij K_Dekker! Hoe leuk is het dat ik alle daken op de woningen gehesen heb zien worden en dat mijn ontwerp van de bergingen écht in de praktijk is gebracht? De tijd is omgevlogen, maar wie weet tot ooit!” zegt Britt tot slot.

Schoorl

Acht nieuwe woningen – vijf vrijstaand en drie-onder-één-kap – heeft K_Dekker midden in Schoorl ontwikkeld en gerealiseerd, vlak achter het duin- en bosgebied en tussen bestaande bebouwing. Sloop van de bestaande bebouwing, infra én bouw op een postzegel in een groene omgeving. Dat vereiste aandacht.

We kijken terug op een bijzonder voorjaar. Het corona-virus hield en houdt ons allemaal in z’n greep, maar we zijn blij dat we in deze bijzondere tijd kunnen blijven bouwen. En dat begint nu echt zichtbaar te worden in de Idenslaan. Begin juni zijn de laatste kanaalplaten gelegd voor de begane grondvloer. Vervolgens is er direct gestart met de stelwerkzaamheden voor het metselen van de binnenmuren. Vanwege de goede weersomstandigheden van de afgelopen weken, vordert het metselwerk van de binnenmuren gestaag. Daarmee zijn de eerste vormen van meerdere woningen al te zien.

In de komende weken treffen we de voorbereidingen voor het storten van de verdiepingsvloeren. De bekistingen worden aangebracht en delen van de installaties voor gas, water, elektra, lucht en waterafvoeren worden geplaatst.

Na het aanbrengen van de wapening in de bekisting kan de eerste verdiepingsvloer worden gestort. Wanneer de verdiepingsvloeren zijn gestort worden de buitenkozijnen geplaatst en worden de gevels geïsoleerd.

Deze week wordt gestart met de verdiepingsvloeren. Vervolgens worden de woningen wind- en waterdicht gemaakt.

De verwachting is dat de eerste woningen tegen het eind van het jaar worden opgeleverd. Dit is uiteraard onder voorbehoud van onwerkbaar weer en mogelijke consequenties naar aanleiding van de ingestelde maatregelen in verband met het corona-virus.

Schoorl

Acht nieuwe woningen – vijf vrijstaand en drie-onder-één-kap – heeft K_Dekker midden in Schoorl ontwikkeld en gerealiseerd, vlak achter het duin- en bosgebied en tussen bestaande bebouwing. Sloop van de bestaande bebouwing, infra én bouw op een postzegel in een groene omgeving. Dat vereiste aandacht.